1. 招标条件

本项目济南市钢城区博观澜庭住宅前期物业服务项目招标已批准，招标人（项目业主）为山东钢都置业有限公司，资金来源国有（非财政），项目出资比例为100%。项目已具备条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

（1）项目地点：本项目位于济南市钢城区艾山街道；

（2）项目概况：占地面积15386.00平方米，总建筑面积53919.72平方米，其中地上建筑总面积36926.40平方米，地下建筑总面积16993.3平方米。绿化率35 %；停车率不小于 2 %。物业类型：（小）高层住宅6栋，地上建筑面积36315.22平方米，地下建筑面积3560.32平方米；商业用房建筑面积611.18平方米；地上车位8 个，地下车位367个,地下车库建筑面积13433.00平方米；总套数：225套；

（3）招标范围：济南市钢城区博观澜庭住宅前期物业服务项目相关的全过程服务工作（具体内容详见招标文件）；

（4）标段划分：一个标段。

（5）物业服务标准：超过《济南市普通住宅物业服务等级标准》四星级服务标准。

3. 投标人资格要求

（1）本次招标要求潜在投标人须在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格，具有独立承担民事责任的能力并且经营范围内包含物业服务或物业管理相关内容，并且在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力和经验；

（2）信誉要求：投标人自2023年3月24日至2026年3月24日止（3年）投标人社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人需提供当日“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图。招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制；

（3）本次招标不接受联合体投标。

4.资格审查方式

资格后审

5.获取招标文件的时间、地点及方式

（1）获取时间：2026年3月25日至2026年3月30日。

（2）获取地点：济南建招工程咨询有限公司（济南市高新区新泺大街三庆•齐盛广场1号楼15层1511-2/1511-3室）。

（3）获取方式：完成信息填报的投标人，可自行联系代理机构获取招标文件。

（4）投标信息填报：采用线上投标信息填报，请于2026年3月25日至2026年3月30日前将以下有效资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为一个PDF文档发送邮件【邮件名称统一标注为“邮件日期+投标单位名称+项目名称”】至济南建招工程咨询有限公司jzdailiyibuliu@163.com邮箱并及时进行电话（0531-88886111/13793136370）确认：

①企业法人授权委托书及授权代表身份证；

②营业执照（副本）；

③社会信誉自查承诺和“中国执行信息公开网”查询截图[上述3.(2)要求]；

④投标人信息一览表（格式自拟，含投标人名称、联系人、联系手机、邮箱等基本信息）；

注：提交的申请资料查验，不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会的资格审查为准。投标人应对其所提供资料的真实性负责。招标人有权随时核验投标人所提供资料的真实性。

6.提交投标文件的时间、地点及方式

详见招标文件。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网和济南建招工程咨询有限公司网站上发布。

8.联系方式

招标单位：山东钢都置业有限公司	代理机构：济南建招工程咨询有限公司
地  址：山东省济南市	地  址：济南市高新区新泺大街三庆•齐盛广场1号楼15层
邮编： 250100	邮编：250100
联系人： 王经理	联 系 人：刘玉晶
电话：0531-88877222	电 话：0531-88886111/13793136370
电子邮件：/	电子邮件：jzdailiyibuliu@163.com
网 址：/	网 址： www.jnjianzhao.com